Além do preço: o que você precisa ter para comprar um imóvel

O preço anunciado não é o custo total. Antes de assinar, some o que vem além dele.

1. Entrada

É a parte do valor do imóvel que você paga do seu bolso ou com o FGTS. O banco financia o restante. O percentual financiado muda conforme o banco, o tipo de financiamento e o sistema de amortização. Simule em mais de um banco antes de decidir.

2. FGTS

Em alguns casos, o FGTS pode ajudar na entrada, nas parcelas ou na quitação do financiamento. Existem condições, como tempo de trabalho com carteira assinada, tipo de imóvel e localização. As regras mudam, por isso confirme no banco ou na Caixa se o seu caso se encaixa.

3. ITBI

É um imposto municipal cobrado na compra do imóvel e normalmente precisa estar pago para o registro. Cada prefeitura define a alíquota, as condições (por exemplo, para financiamento) e como pedir a guia. Consulte o site ou o atendimento da prefeitura da cidade do imóvel e peça o valor exato antes de fechar negócio.

4. Escritura e registro

Existem custos de cartório para registrar o imóvel e, quando for exigida, para fazer a escritura. Peça uma estimativa por escrito ao cartório ou ao banco.

5. Outros custos

Dependendo do caso, podem existir avaliação do imóvel pelo banco, seguros, taxas e certidões. Pergunte ao banco e à incorporadora o que está incluído e o que é cobrado à parte.

Como se preparar

• Peça ao banco e à prefeitura os valores do seu caso, por escrito.
• Some entrada, impostos e custos de cartório antes de assinar.
• Guarde uma reserva para imprevistos.
• Peça a um advogado para ler o contrato.

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Aviso legal: Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo. Não constitui aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro, nem cria relação de consultoria. As informações podem mudar e podem não se aplicar ao seu caso. Antes de assinar qualquer contrato ou fechar negócio, consulte um advogado de sua confiança e confirme os valores e as regras com o banco, o cartório e a prefeitura.