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Conteúdo para decidir melhor
Artigos · 5 min
O que conferir antes de assinar na planta
Comprar imóvel na planta pode sair mais barato, mas exige conferir a incorporadora e os documentos antes de assinar. Veja a lista.
Financiamento · 4 min
Como o banco analisa seu financiamento imobiliário
Renda, histórico de crédito e documentação do imóvel: veja o que o banco analisa e as regras da Caixa para imóvel novo.
Educação financeira · 4 min
INCC: por que a parcela da planta sobe durante a obra
Em muitos contratos de imóvel na planta, as parcelas são corrigidas pelo INCC até a entrega das chaves. Veja o que é o índice e os números mais recentes.
Insights de mercado · 4 min
Santo André, São Bernardo ou São Caetano? Como comparar antes de comprar
Preço por m² das três cidades segundo o FipeZAP e o movimento de lançamentos e vendas no Grande ABC segundo o Secovi-SP.
Financiamento · 3 min
Além do preço: o que você precisa ter para comprar um imóvel
O preço anunciado não é o custo total. Veja o que somar antes de assinar e a quem perguntar cada valor.
Artigos · 3 min
E se eu desistir? O que saber sobre o distrato na compra na planta
Quem desiste da compra na planta pode ter que arcar com multa e outros descontos. Veja o que costuma estar em jogo e o que fazer antes de assinar.
Artigos · 3 min
Do contrato à escritura: o que falta depois que o banco aprova
Escritura e registro são etapas diferentes. Veja o que confirmar com o banco, o cartório e a prefeitura antes de concluir a compra.
Artigos · 3 min
Como ler uma tabela de preços e o "a partir de"
O "a partir de" costuma ser o preço da unidade mais barata. Veja o que perguntar e o que conferir na tabela completa.
Imobiliário corporativo · 4 min
Uma página para decidir
A decisão de ocupação cabe em oito perguntas, feitas na ordem: quanto a loja pode pagar, qual o custo de capital, qual o custo total, que prazo e proteção, o que foi verificado, quanto custa sair, quem acompanha e o que fazer na renegociação.
Imobiliário corporativo · 6 min
Renegociar sem perder o ponto
Renegociar durante o contrato é trocar valor por prazo. O ganho só é real se superar o que a revisional ou o mercado já dariam, e se o acordo não enfraquecer a renovatória nem a garantia.
Imobiliário corporativo · 6 min
A média esconde a loja
Administrar a carteira é olhar cada loja, e não a média. No exemplo deste artigo, um custo de ocupação médio de 8,7% das vendas esconde uma loja a 14,0% e uma janela renovatória que fecha em 13 dias.
Imobiliário corporativo · 6 min
Da proposta ao contrato
O preço de uma loja nova se decide na ordem das etapas: primeiro a verificação do imóvel e do locador, depois as condições que protegem a abertura, e só então o aluguel. Quem assina antes de conferir paga por atrasos e riscos que poderia ter repassado ao locador.
Imobiliário corporativo · 5 min
Alugar, construir ou vender e alugar de volta?
Nas premissas deste exemplo, ser dono do imóvel custa menos que qualquer modelo de aluguel enquanto o capital da empresa custar menos de 15,0% ao ano. Acima disso, o aluguel passa a ganhar, primeiro o sale-leaseback, depois o built-to-suit e, por último, a locação típica, a partir de 17,7%.
Financiamento · 4 min
SAC ou Price: qual sistema de financiamento escolher
As diferenças entre parcelas decrescentes e fixas, e como isso muda o custo total.
Imobiliário corporativo · 6 min
O aluguel não é o custo
Duas lojas com aluguéis diferentes podem ter o custo de ocupação invertido por causa dos encargos e do índice de reajuste. Compare o custo total por metro quadrado, e não só o aluguel de tabela.
Imobiliário corporativo · 6 min
Vender a loja e continuar nela
O sale-leaseback libera capital preso em imóvel, mas não é caixa grátis. No exemplo deste artigo, receber R$ 15 milhões custa 15,0% ao ano, e 17,1% se a venda gerar imposto sobre o ganho. Só compensa se o dinheiro render mais do que isso na operação.
Imobiliário corporativo · 6 min
Built-to-suit a fundo
No built-to-suit, o lojista troca flexibilidade por um imóvel sob medida e um aluguel previsível. O preço dessa troca está em duas cláusulas: a renúncia à revisional e a multa de saída, cujo teto legal é a soma dos aluguéis que faltam até o fim do contrato.
Imobiliário corporativo · 8 min
Quem é dono do ponto?
O ponto tem proteção legal, mas ela só vale para quem cumpre três requisitos e protocola a ação dentro de uma janela de seis meses. Quem controla as datas negocia de igual para igual. Quem não controla corre o risco de perder o direito de ficar.
Imobiliário corporativo · 8 min
Onde a loja vai ficar?
Escolher o modelo de ocupação da loja é decidir quem põe o capital, quem carrega o risco e por quanto tempo. O aluguel por metro quadrado é só o resultado dessa decisão.
Educação financeira · 4 min
INCC: o que é e como afeta a sua parcela na planta
O índice que corrige as parcelas durante a obra e por que ele importa no seu orçamento.
Lançamentos · 5 min
Como ler o fluxo de pagamento de um lançamento
Ato, mensais, anuais e chaves: o que cada parcela significa e onde mora o custo real.