Como o banco analisa seu financiamento imobiliário

O que o banco olha

1. Sua renda e quanto dela já está comprometida.
2. Seu histórico de crédito (CPF regular, sem restrições impeditivas).
3. O imóvel (documentação e avaliação).

Como funciona na Caixa

Informações do site da Caixa, consultado em 04/11/2026:

• Imóvel novo: financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com garantia de alienação fiduciária (o próprio imóvel fica como garantia). Não precisa de avalista.
• A prestação não pode passar de 30% da renda familiar bruta.
• Prazo: até 35 anos (420 meses). Varia de 120 a 420 meses conforme o indexador.
• Cota de financiamento: entre 60% e 90% do valor do imóvel, conforme a modalidade e o sistema de amortização (SAC ou Price).
• Valor máximo no SFH: R$ 1,5 milhão. Fora do SFH (SFI) não há esse limite.
• Seguros obrigatórios na prestação: morte e invalidez (MIP) e danos físicos ao imóvel (DFI).
• É possível financiar as despesas de cartório.
• Indexadores: TR, IPCA ou taxa fixa, conforme a modalidade. A Caixa também oferece taxa pós-fixada (CDI).
• Documentos do comprador: identidade, comprovante de renda e última declaração de Imposto de Renda com o recibo. Do imóvel: certidão de inteiro teor da matrícula, atualizada. Do vendedor pessoa física: identidade e comprovante de estado civil.
• Passos: simular; levar os documentos a uma agência ou correspondente; análise de crédito; avaliação do imóvel por engenheiro (com tarifa); assinatura do contrato.

Como se preparar

• Junte os documentos antes.
• Pague dívidas pequenas e mantenha o CPF regular.
• Simule em mais de um banco: taxa, prazo e valor mudam. Confira também a regra de idade de cada banco.
• Guarde folga na renda.

A Valen não aprova crédito. Só orienta e encaminha.

As regras mudam. Confirme com o banco antes de decidir.

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Aviso legal: Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo. Não constitui aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro, nem cria relação de consultoria. As informações podem mudar e podem não se aplicar ao seu caso. Antes de assinar qualquer contrato ou fechar negócio, consulte um advogado de sua confiança e confirme os valores e as regras com o banco, o cartório e a prefeitura.