INCC: por que a parcela da planta sobe durante a obra

O que é

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é calculado pelo Ibre/FGV e acompanha mês a mês a variação de preços de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil.

Por que importa para quem compra na planta

Em muitos contratos, as parcelas até a entrega das chaves são corrigidas pelo INCC. Ou seja, o valor combinado sobe um pouco todo mês durante a obra. Confira no seu contrato qual índice vale, quando a correção começa, se há limite e qual índice vale depois das chaves. Isso varia por incorporadora.

Números mais recentes

INCC-M, FGV Ibre, divulgação de 27/10/2026:

• Outubro/2026: 0,35% no mês; 6,75% em 12 meses; 6,23% no ano.
• Setembro/2026: 0,25% no mês.
• Em outubro, o índice subiu pelo grupo Materiais e Equipamentos (0,41%); a Mão de Obra desacelerou (0,27%).

Exemplo (fictício)

Parcela de R$ 2.000. Se o INCC acumular 6,75% em 12 meses (como em outubro/2026), a parcela passa para cerca de R$ 2.135 (2.000 x 1,0675). A diferença de R$ 135 por mês mostra como a correção pesa em uma obra longa. O índice futuro não é conhecido.

Dicas

• Pergunte qual índice corrige as parcelas e se há teto.
• Simule o fluxo com INCC mais alto do que o atual.
• Planeje uma folga no orçamento.
• Guarde o quadro-resumo do contrato.

Conteúdo informativo, não é consultoria jurídica ou financeira. O INCC passado não garante o INCC futuro. Fonte: FGV Ibre, press release do INCC-M de outubro/2026.

---

Aviso legal: Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educativo. Não constitui aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro, nem cria relação de consultoria. As informações podem mudar e podem não se aplicar ao seu caso. Antes de assinar qualquer contrato ou fechar negócio, consulte um advogado de sua confiança e confirme os valores e as regras com o banco, o cartório e a prefeitura.